Využijte sílu internetu, realitních webů i sociálních sítí (9. díl)
Webové stránky V dnešní době hledají zájemci nemovitosti převážně na internetu. Pomoct jim můžete tím, že na vaši nabídku „náhodou narazí“ pomocí vyhledávače Google, Seznam nebo Bing. Pokud rozumíte alespoň základům SEO a programování, můžete pro ně připravit webovou stránku, na které najdou všechny potřebné informace. Webová stránka by měla být přehledná a velice jednoduchá. Nahrajte tam texty, […]
Co všechno získáte díky prostému půdorysu (8. díl)
Půdorysy V kvalitní prezentaci nesmějí chybět půdorysy. Ty mohou vyzvednout přednosti vašeho domu a jeho dispozice. Zlepšením celkového dojmu se zvedá šance prodat dům v kratším čase za nejvyšší možnou cenu. Mnoho lidí chodí na prohlídky, aby zjistili dispozici domu. V dnešní době není nic snazšího než si udělat půdorys, popřípadě ho alespoň ofotit z technické zprávy či jiného […]
Malé kouzlo pro 7x vyšší zájem – videoprohlídky (7. díl)
Videa V dnešní době jsou videa mnohonásobně více zobrazovaná než obrázky či prostý text. Videa jsou na obrovském vzestupu a i obsah sociálních sítí se tomu přizpůsobuje. Pokud jsou odkazy s videi 7x více zobrazované, proč toho nevyužít také u nemovitostí? Po optimalizaci videa se můžete objevit na předních příčkách bez nutné či velké investice. Průlet bytem Jako […]
Jde to bez profesionálního fotografa? (6. díl)
Fotografie Kvalita snímků Ze zkušenosti vím, že lidé nejvíce dají na první dojem. Kvalitními fotografiemi ho můžete výrazně zvýšit. Zájemci se nejdříve dívají na titulní snímek, a pokud je zaujme, shlédnou další. Teprve pak se dostanou k textu. Pokud jsme zanechali dobrý dojem, lidé se budou ozývat. Z praxe: Nešťastný majitel mě oslovil, že se mu nedaří prodat […]
Připravujeme dokumentaci k prodeji (5. díl)
Vyúčtování Připravte si poslední roční vyúčtování od dodavatelů energií, měsíční náklady na chod domu a bytu, vystavené nové zálohy na aktuální rok od společenství vlastníků jednotek včetně podrobného výpisu rozepsaného do poslední kolonky (kolik se platí za správu, úklid, do fondu oprav, společná elektřina, …). Z praxe: Každý po vás bude vyúčtování stejně vyžadovat, takže když […]
Proč potřebujete energetický štítek (PENB) a kde ho vzít? (4. díl)
Podklady k prodeji PENB Průkaz energetické náročnosti budovy, tzv. energetický štítek, je dokument určující energetickou hospodárnost vašeho domu. Čím menší číslo, tím lepší hodnocení. Ze štítků lze například poznat, jak moc protopíte, kde máte největší tepelné úniky, popřípadě může sloužit jako vodítko při případné rekonstrukci a renovaci objektu. Energetický štítek je v dnešní době při prodeji domu i bytu nutností. V případě bytového […]
Nezapomeňte zkontrolovat list vlastnictví z katastru (3. díl)
Právní stav Kontrola listu vlastnictví – LV Před samotným prodejem se nejdříve podívejte na list vlastnictví. Získáte ho na katastru nemovitostí, poště nebo dnes už i online na webu (tím nemyslím náhled, ale kompletní výpis). Překontrolujte všechny oddíly, jestli náhodou nedošlo k nějaké změně, která by vás mohla překvapit. Z praxe: Majitel se na mě obrátil s prodejem bytu. […]
Zvyšte cenu nemovitosti díky Home stagingu (2. díl)
Příprava před prodejem Když prodáváte auto, tak ho nejprve vysajete, umyjete a naleštíte. První dojem musí být přece perfektní. U prodeje nemovitosti to platí dvojnásob. A protože prodej je o stovkách malých krůčků, kde u každého potřebujete sbírat plusové body, nepodceňujte jeho přípravu. Pozemek Zkontrolujte hranice pozemku a vykolíkujte jeho rohy. Zbavte se přerostlé trávy a náletových křovin. Opravte plot či vrzající branku. […]
Co si ujasnit před prodejem? (1. díl)
Chci prodat, nebo prodávat? Jaký je rozdíl? Chcete skutečně prodat? Pokud v této základní otázce nemáte na sto procent jasno a chcete pouze vyzkoušet, kolik by lidé byli ochotni za vaši nemovitost zaplatit, zabalte to. Ušetříte si spousty nervů, telefonátů, zbytečných prohlídek a starostí. Jestli na prodej nespěcháte, nebo vám neřeší vaši akutní životní situaci, raději si nemovitost nechte nebo […]