Co si ohlídat během předání nemovitosti (19. díl)
Dům můžete předat v několika fázích: při podpisu kupní smlouvy při podání návrhu na vklad po přepisu na nového vlastníka kdykoliv jindy, pokud se všichni dohodnete Pokud se bavíme o bezpečnosti, doporučuji vždy až po samotném přepisu na nového vlastníka. Máte jistotu, že všechno proběhlo v pořádku a nebude docházet k žádnému prodlužování. Při samotném aktu je dobré […]
Na co si dát pozor při výběru realitního makléře (18. díl)
Jak si vybrat realitního makléře Tak jako v jakémkoli jiném oboru, je dobré i v oblasti realit spolupracovat s těmi úspěšnými a zkušenými. O to větší důvod pořádně hledat, když odměny pro makléře jsou velice podobné. Při hledání se zaměřte na níže uvedené parametry. Zkušenosti, vzdělání a certifikace Zkušenosti jsou nenahraditelným know-how, které makléř může mít. Zjistěte, […]
Jak funguje přepis nemovitosti (17. díl)
Katastr nemovitostí u nás eviduje všechny majetky, co komu patří, jakou mají výměru, kde se přesně nachází, právní vady, omezení, exekuce, atd. Od roku 2014 platí, že co je v katastru zapsané, to je svaté. Dávejte si větší pozor na svůj majetek a jeho právní stav. Dvacetidenní lhůta S novým občanským zákoníkem přišla i dvacetidenní ochranná lhůta. […]
Proč vzorová kupní smlouva z internetu nestačí (16. díl)
Kupní smlouva Dejte si záležet na znění kupní smlouvy. Doporučuji vždy využít služeb advokáta, který se touto problematikou zabývá. Vzorové smlouvy stažené z internetu obsahují pouze zákonné ujednání, vedoucí k samotnému přepisu na katastru. Neřeší však jakékoliv další nepředvídatelné situace. Schopný právník vám do smluv vloží mnoho dalších článků, které více do hloubky řeší všechny možné situace. […]
Co vás čeká u kupce s hypotékou (15. díl)
Hotovost Pokud má kupující hotovost, celý prodej se značně urychlí. Stačí převést peníze z účtu na účet a je hotovo. Hypoteční úvěr Pokud bude kupující čerpat hypoteční úvěr, počítejte s průměrnou prodlevou 3-4 týdny a zástavním právem na váš dům. Banka dříve nepošle peníze, dokud nebude mít nějakou zástavu. Ve většině případů je to právě prodávaný dům. […]
Rezervační smlouva vám dá jistotu (14. díl)
Písemná dohoda S každým kupujícím by měla být podepsána rezervační smlouva, ve které se jasně stanoví podmínky obchodu. Doporučuji nechat složit i přiměřenou částku, která bude dostatečně motivační k následnému uzavření kupní smlouvy. Ústní dohoda je sice pěkná věc, ale u prodeje nemovitostí ji raději vždy uzavřete písemně. Smluvní pokuta Bez smluvní pokuty nemáte žádnou páku, kterou […]
Buďte o krok napřed díky Open House (13. díl)
Je mezinárodní označení pro tzv. „den otevřených dveří“. V realitní branži se takto prezentují nejen nové developerské projekty, ale i obyčejné domy a byty na prodej. Ve světě je takovýto prodej zcela běžný, a čím dal častěji je využíván také u nás. Na vyspělých trzích je běžné, že všechny nemovitosti na prodej mají o víkendu Open House. Takže kupující […]
Zvládněte prohlídku jako profesionál (12. díl)
Dobře odvedená prohlídka je jednou z nejvíce klíčových záležitostí z celého prodeje. Nemusíte jich absolvovat desítky, rozpoznáte kupní signály a snáze konvertujete lidi na svou stranu. Dobrou prohlídkou usnadníte zájemci správně se rozhodnout. První dojem již v telefonu Lidé volají, aby si domluvili prohlídku. Využijte tohoto času a zjistěte mnohem více: Proč se zajímají zrovna o tento dům? […]
Nástroje, které snadno přitáhnou zájemce (11. díl)
Lokální marketing Dobrým podpůrným nástrojem jsou ty aktivity, které děláte přímo v okolí domu, v dané čtvrti nebo vesnici. Nejpoužívanější jsou tyto: Letáky do schránek Ideální řešení například pro panelové domy, kde žije spousta lidí. Můžete tím vyvolat poptávku třeba u nájemníků, kteří by chtěli bydlet ve vlastním. Lidé v domě jsou většinou motivovanější zaplatit vyšší kupní cenu. […]
Jak vytvořit úspěšný reality inzerát (10. díl)
Inzertní portály Inzerci na internetu můžeme rozdělit na dvě základní skupiny, placené a zdarma. Většina placených má velký dosah a sledovanost, ale to není pravidlem. Umožní vám lepší prezentaci, vkládání více fotografií a videa, lepší orientaci a příjemné prostředí pro editaci. Neplacených serverů je celá řada, ale pouze pár z nich vám může být k užitku. Ve […]