Realitní rekordy v Brně a okolí
Jako expert na realitní trh v Brně a okolí sleduji denně vývoj cen.
Pokud jste čekali, že korekce v roce 2023 přinese nějaké zlevnění…
…tak nepřinesla. Trh se nadechl.
V Jihomoravském kraji nabral nevídané tempo.
1) Přes 105 000 Kč/m² je v Brně nový standard
Brno potvrzuje svou pozici.
Podle dat roste v roce 2025 dokonce rychleji než Praha.
Průměrná realizovaná cena bytů: 110 000 Kč/m²
Průměrná cena bytů: 6,4 mil.
Meziroční růst: +13,5 %
Pro srovnání: Praha ve stejném období +11,3 %
Cena bytů v Brně za 10 let vzrostla o 174 %.
2) Skokan desetiletí s růstem přes 210 % je Brno-venkov
Trend je jasný. Stěhování do satelitů a obcí v okolí Brna.
To žene ceny procentuálně rychleji než v metropoli.
Průměrná realizovaná cena bytů: 83 000 Kč/m²
Průměrná cena bytů: 5,2 mil.
Meziroční růst: +16,6 %
Cena bytů v Brně-venkov za 10 let vzrostla o 210 %.
3) Regionální boom pro Jihomoravský kraj
Z širšího pohledu na JMK vidíme silnou poptávku a jeden z nejdynamičtějších trhů v republice.
V roce 2025 narostly ceny za m² v JMK o 16,8 %
Průměrná cena dosáhla 56 000 Kč/m²
Některé metriky ukazují meziroční změnu až 23,8 %
4) Nájemní bydlení
Brno drží tempo, venkov kolísá.
Data ukazují, že nájmy rostou — ale jinou dynamikou než prodeje.
Za 10 let vzrostlo nájemné v Brně o 109 % na 330 Kč/m².
Brno-venkov má pomalejší tempo růstu. 88 % s průměrnou cenou okolo 260 Kč/m².
Co to pro vás znamená?
Pokud prodáváte:
Letošek by měl být ve znamení stabilizace.
Lepší lokality porostou, horší budou stagnovat.
Byt prodáte dobře, s RD k rekonstrukci to bude horší.
Pokud kupujete:
Čekat na „lepší ceny“ se nevyplácí.
I přes vyšší ceny táhne trh nahoru vysoká poptávka.
Zajímá vás hodnota vaší nemovitosti?
Napište mi lokalitu + typ nemovitosti (byt/dům, dispozice, stav).
Pošlu vám přehled realizovaných cen a doporučení, jak k tomu přistoupit v roce 2026.
