Dostupnost bydlení v Brně a Jihomoravském kraji

Co ukazují aktuální data pro rok 2025

Brno i celý Jihomoravský kraj patří dlouhodobě k oblastem s nejvyšší poptávkou po bydlení v Česku. A i když se ekonomické podmínky v posledních letech mění, JMK si stále drží pozici jednoho z nejdražších a zároveň nejžádanějších regionů.

Aktuální data z trhu ukazují, jak se Brno a Jihomoravský kraj vyvíjejí ve srovnání s ostatními kraji — a jaký vliv mají ceny, hypotéky i nájmy na dostupnost bydlení.

Průměrná cena brněnského bytu o velikosti 60 m² je aktuálně 110 000 Kč/m².

Hypotéky: Brno je hned po Praze jedním z finančně nejnáročnějších měst

Splátka modelového bytu o velikosti 60 m² financovaného na 30 let dnes v Brně vychází na 27 300 Kč měsíčně, což odpovídá přibližně 45 % průměrného platu.

Z pohledu domácností je Jihomoravský kraj (Brno) hned po Praze regionem s nejvyšší finanční náročností při splácení hypotéky:

• Praha: 50 % platu
  
• Jihomoravský kraj (Brno): kolem 45 %
  
• Ústecký kraj: pouze 17,8 %

Brno tak patří mezi nejméně dostupná města pro pořízení vlastního bydlení, a to především kvůli vysokým cenám bytů a delší době, po kterou je nabídka nových projektů omezená.

Pozitivní změny jsou vidět až po vrcholu roku 2022, kdy splátka hypotéky odpovídala zhruba 48 % platu. Od té doby dostupnost postupně zlepšuje růst mezd i pokles úrokových sazeb — i když zatím jen pozvolna.

Cenová náročnost: Kolik ročních platů dnes potřebujete na byt v Brně?

V celé republice je pro pořízení bytu potřeba průměrně 9,7 ročního platu. Jihomoravský kraj s Brnem se drží nad tímto průměrem, hned za Prahou.

Pro srovnání:

• Praha: 12,3 ročních platů
  
• Jihomoravský kraj (Brno): cca 11 platů
  
• Ústecký kraj: 4,7 platů

Jihomoravský kraj tak patří mezi nejdražší regiony v Česku, i když stále není tak extrémně zatížený jako hlavní město.

Zajímavostí je, že nejrychlejší růst cen za posledních 10 let zaznamenal Ústecký kraj (+112 %). Za prudkým růstem stojí především silný příliv investorů, kteří zde nakupují byty za účelem pronájmu.

Nájmy: Brno je po Praze druhé nejdražší město v republice

V Praze tvoří nájem přibližně 35,6 % platu, zatímco splátka hypotéky 50,7 %. Brno je v žebříčku nájmů hned za Prahou. Aktuální průměrná cena nájmu v Brně:

330 Kč/m², což u modelového 60m² bytu znamená zhruba 19 800 Kč měsíčně.

I když mzdy v Jihomoravském kraji rostou, nepokrývají tempo zdražování nájmů ani cen nemovitostí, což dále zvyšuje poptávku po nájemním bydlení.

Nájem nebo koupě? V Brně bývá nájem dostupnější

Zatímco v některých krajích (např. Ústecký nebo Karlovarský) je koupě jednoznačně výhodnější, v Brně je situace podobná jako v Praze:

Pro mnoho domácností je nájem momentálně finančně dostupnější než hypotéka.

Hlavní důvody:

• vysoké ceny nemovitostí,
  
• omezená nabídka bytů,
  
• nadprůměrná poptávka studentů, firem i mladých rodin,
  
• vyšší splátky způsobené kombinací cen a sazeb.

To vše z Brna dělá jedno z nejsilnějších nájemních měst v ČR.

Jaký vývoj čekat v roce 2025 v JMK a Brně?

Na základě aktuálních dat a celorepublikového vývoje lze očekávat několik trendů:

1. Hypotéky budou pomalu dostupnější

Postupné snižování úrokových sazeb přivedlo zpět část kupujících, kteří v předchozích dvou letech vyčkávali. Hypotéční trh meziročně narostl o 48 % a výrazně překonává očekávání. Odhadujme, že celková produkce za letošní rok bude atakovat hranici 400 miliard Kč.

2. Ceny bytů v Brně porostou pomalu, ale stabilně

Omezená výstavba a silná poptávka brání poklesu cen. Významnější zlevnění se neočekává. Investoři budou dál preferovat menší byty k následnému pronájmu.

3. Příměstské lokality JMK porostou na atraktivitě

Kuřim, Šlapanice, Modřice či Rosice nabízejí lepší poměr ceny a dostupnosti — a trend bude pokračovat.

Závěrem

Ať už porovnáme ceny, hypotéky nebo nájmy, Brno se stabilně drží v TOP 3 nejdražších lokalit v České republice. Zároveň ale nabízí vysokou stabilitu, silnou poptávku a nízké investiční riziko — což z něj dělá jedno z nejatraktivnějších míst pro nákup i investice.

Chcete vědět, jak si vede konkrétně vaše lokalita nebo vaše nemovitost?

Rád pro vás připravím individuální tržní analýzu nebo doporučím vhodnou investiční strategii.