Stavba bude součástí pozemku
Do konce minulého roku platilo, že budova byla oddělená od pozemku. To znamená, že existovaly dva listy vlastnictví. Nyní se slučuje stavba a stává se součástí pozemku. Když budete převádět pozemek automaticky, převedete i veškeré stavby na něm.
V případě, že postavíte stavbu na cizím pozemku, bude součástí této parcely. Pro případ, kdy se domluvíte a budete stavět na cizím pozemku, uzavřete smlouvu o právu stavby.
Přestavek
Tento pojem řeší situaci, kdy třeba při špatném zaměření postavíte část stavby na cizím pozemku. Podle nového zákona by měla tato část patřit vlastníkovi pozemku.
Pro tuto situaci vnikl pojem přestavek. Ten naopak parcelu pod stavbou přesouvá stavebníkovi. Zákon myslí i na tyto situace a bude zohledňovat zastavění v dobré víře a podobně.
Mimořádné vydržení
Nový občanský zákoník zavedl pojem mimořádné vydržení. To znamená, že po 20 letech, i přestože neexistoval nabývací titul, a vy jste se v dobré víře starali o nemovitost, máme právo na její vlastnictví.
Klasický pojem vydržení se neztratil. I zde platí, že po 10 let užívání nemovitosti v dobré víře, připadne Vám. Pokud ovšem máte dokumenty, ze kterých jste se domnívali, že je Vaše.
