Brněnský realitní trh patří dlouhodobě k nejdynamičtějším v České republice. Druhé největší město země láká nejen obyvatele, ale i investory, kteří hledají stabilní a výnosné možnosti v oblasti bydlení. Stejným směrem se ubírá i zbytek Jihomoravského kraje, kde se poptávka po bydlení soustředí nejen na okresní města, ale i na příměstské lokality s dobrým spojením do Brna.
V porovnání s ostatními kraji ČR si Jihomoravský kraj drží pozici jednoho z nejdražších regionů, hned po Praze a Středočeském kraji. Zatímco v Brně jsou ceny nemovitostí na historických maximech, ve zbytku kraje stále existují dostupnější alternativy. Podívejme se tedy blíže na aktuální situaci na trhu s byty, domy a nájemním bydlením a zjistěme, co můžeme očekávat v roce 2025.
Byty: Brno jako druhé nejdražší město v ČR, region stále cenově dostupnější
Ceny bytů v Brně se v posledních měsících stabilizovaly, ale zůstávají vysoké. Průměrná cena za metr čtvereční novostaveb se nyní pohybovala kolem 125 000 Kč (již prodané projekty, které prošly katastrem), mladších bytů do 20 let 105 000 Kč, zatímco starší byty se prodávají za 90 000 Kč/m². I když růst cen zpomalil, stále se jedná o jednu z nejdražších lokalit v republice.
Pro srovnání:
- Praha stále vede s cenami přes 155 000 Kč/m² u nových bytů a 120 000 Kč/m² u starších.
- Středočeský kraj, především díky blízkosti Prahy, se v cenách pomalu přibližuje Brnu, průměrné ceny zde atakují 75 000 Kč/m².
- Jihomoravský kraj mimo Brno nabízí dostupnější možnosti – v okresních městech jako Břeclav, Znojmo nebo Hodonín se průměrné ceny pohybují mezi 50 000 a 65 000 Kč/m².
- Vysočina, Zlínský a Moravskoslezský kraj zůstávají výrazně levnější, průměrné ceny zde klesají pod 50 000 Kč/m².
Brněnský trh je stále velmi atraktivní pro investory, kteří hledají stabilní návratnost. Největší zájem je o menší byty 1+kk a 2+kk, které jsou nejdostupnější a zároveň poskytují nejlepší výnosnost. Přestože hypotéky jsou pro mnoho kupujících hůře dosažitelné, zájem o koupi bytů v Brně a jeho okolí neutichá.
Pronájmy: Rostoucí poptávka tlačí ceny výš
Nájemní bydlení v Brně stále zdražuje. Průměrný nájem za 2+kk se pohybuje mezi 16 000 až 18 000 Kč měsíčně, zatímco 1+kk se pronajímá za 12 000 až 15 000 Kč. Rostoucí ceny nemovitostí a nižší dostupnost hypoték vedou k tomu, že stále více lidí volí dlouhodobé nájemní bydlení.
Srovnání s ostatními kraji ukazuje, že Brno je v nájemním bydlení hned po Praze druhým nejdražším městem v ČR:
- Praha si drží prvenství s nájemným pro 2+kk kolem 21 800 Kč a 1+kk za 16 000 Kč.
- Ostrava, Zlínský kraj a Vysočina nabízejí levnější nájmy – 2+kk zde vyjde na 10 000 až 12 000 Kč.
- Menší města Jihomoravského kraje (Břeclav, Znojmo, Hodonín) jsou levnější – 2+kk lze pronajmout za 12 000–14 000 Kč a 1+kk kolem 8 000–10 000 Kč.
Pro investory zůstává Brno jednou z nejlepších lokalit pro dlouhodobé pronájmy. Výnosnost z nájemního bydlení se zde pohybuje mezi 3,5–4 %, což je lepší než v Praze (3 %), ale méně než v Ostravě (4,5 %).
Rodinné domy: Příměstské oblasti stále populárnější
Rodinné domy v Brně jsou čím dál méně dostupné. V atraktivních čtvrtích jako Královo Pole, Žabovřesky se jejich cena pohybuje mezi 10 až 12 miliony Kč. To je sice méně než v Praze, kde se domy prodávají i za 20 milionů Kč, ale stále výrazně více než v ostatních krajích.
V rámci Jihomoravského kraje však lze najít dostupnější alternativy. Například v okresech Břeclav, Hodonín či Znojmo se ceny domů pohybují mezi 6 až 9 miliony Kč. Přesto si stále více lidí vybírá příměstské lokality jako Modřice, Kuřim, Šlapanice nebo Rosice, kde jsou ceny o 10 až 20 procent nižší než v Brně a zároveň nabízí dobrou dopravní dostupnost.
Co přinese rok 2025?
Trh s nemovitostmi bude i nadále pod vlivem několika klíčových faktorů. Očekává se postupné (i když spíše pomalé) snižování úrokových sazeb, což by mohlo zvýšit dostupnost hypoték a částečně oživit poptávku po koupi bytů.
Nové developerské projekty by mohly pomoci snížit tlak na ceny a velká část poptávky se bude stále přesouvat do příměstských oblastí, kde je bydlení dostupnější. Předpokládá se také další růst cen nájmů, protože vysoké ceny nemovitostí a přísnější pravidla pro získání hypotéky nutí řadu lidí zůstat v nájemním bydlení.
Brno a Jihomoravský kraj tak i nadále zůstanou jedním z nejatraktivnějších realitních trhů v České republice. Pokud zvažujete koupi, prodej nebo investici v této oblasti, je důležité sledovat aktuální trendy a správně načasovat své rozhodnutí.
📩 Chcete zjistit, jaká je aktuální hodnota vaší nemovitosti nebo kam investovat v roce 2025? Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci!
