4.7
26+ recenzí
4.7
26+ recenzí
Mám tady pro tebe pozemek, jaký se v Brně už nedělá. Skoro 2 500 m² v jednom kuse, sedmnáct metrů na šířku a přes sto sedmdesát metrů do hloubky. Nejdřív jdeš zahradou. Teprve potom přijdeš domů. Není to nemovitost na klíč. Dům je před rekonstrukcí a na papíře není v pořádku.
Od cesty vejdeš na přední parcelu. Stojí na ní stará chatka a vede odsud průjezd, kterým se dostaneš až dozadu. Mezi tím je zahrada. Dlouhá, zarostlá, se soukromím, jaké v Brně jen tak nekoupíš. Sousední pozemky jsou natočené stejně, takže se tady nikdo nikomu nedívá do talíře.
Až úplně vzadu, na konci zahrady, stojí dům. Dvě nadzemní podlaží, dispozice 4+1, balkon a terasa. Zastavěná plocha zhruba 100 m², užitná zhruba 180 m². Je na rekonstrukci. Kupuješ konstrukci a dispozici, zbytek si uděláš podle sebe.
Elektřina zavedená. Vlastní studna. Sezónní vodovod. Odpady do jímky. U domu je připravený základ pro bazén. Zázemí, které tady funguje, ale při rekonstrukci si ho nastavíš podle toho, jestli chceš rekreaci, nebo celoroční bydlení.
Stojí na přední parcele hned u příjezdu. Má vlastní evidenční číslo, ale má toho hodně za sebou. Počítej s kompletní rekonstrukcí, nebo s demolicí. Neprodávám ti ji jako bonus. Prodávám ti místo, na kterém stojí.
Dům není na papíře v pořádku. V katastru je pod ním vedených 52 metrů jiné plochy. Skutečná stavba má zhruba dvojnásobek a jako budova zapsaná není.
Katastrální úřad to zjistil při revizi katastru a vlastníky vyzval, aby to dali do pořádku. K zápisu bude potřeba geometrický plán a listina pro zápis stavby, případně zápis do registru RÚIAN. Ke stavbě se navíc nedohledala dokumentace ani na stavebním úřadě, ani v Archivu města Brna.
Je to první úkol nového majitele a je potřeba s ním počítat od začátku. Řešitelné to je. Ale někdo to udělat musí a cena to zohledňuje. Všechny dokumenty k tomuhle bodu ti pošlu, ať si je můžeš přečíst sám.
Pozemek se přirozeně dělí na dvě části. Vpředu 1 322 metrů, vzadu 1 144 metrů. Vzadu bydlíš v domě. Vpředu, u příjezdu, si na místě staré chatky uděláš zázemí pro rodinu. Nebo něco, co ti bude vydělávat. Při té šířce a délce se tam možná vejdou i dvě samostatné chatky. Je to nápad, ne příslib. Než na tom postavíš rozpočet, ověř si možnosti na stavebním úřadě a v územním plánu. Rád ti k tomu dám kontakty.
Maloměřice, klidná zahrádkářská část nad Kulkovou. Zeleň kolem dokola, Hády a údolí Svitavy na dosah. A přitom pořád v Brně, ne někde za Brnem.
Pro někoho, kdo hledá velký pozemek v Brně a nevadí mu, že se na začátku musí něco dořešit na úřadech. Kdo chce zahradu, ke které si postupně vybuduje svoje zázemí. Není to nemovitost na klíč. Je to příležitost pro trpělivého člověka.
