Tempo růstu cen nemovitostí v ČR nezpomaluje

Realizované ceny bytů narůst v Brně 2020

Tempo růstu cen nemovitostí v ČR nezpomaluje

Pro lepší orientaci na realitním trhu Vám posílám tempo růstu cen nemovitostí v Brně a jeho okolí. 

Podobné cenové mapy můžete znát ze stránek statistického úřadu či firem zabývajících se touto tématikou. Není na nich vůbec nic špatného a k rámcovému přehledu cen pro danou lokalitu dozajista poslouží. My však, díky přístupu k obchodům, jenž jsou teprve ve fázi rezervace, jsme schopni poskytnou mnohem přesnější a hlavně aktuálnější cenovou mapu, čímž poskytujeme našim klientům konkurenční výhodu na trhu.

 

Prodej nemovitostí:

Jarní covidová krize a nejistota kolem nemovitostní daně poskytla vodu na mlýn ekonomickým prognózám věštícím stagnaci či dokonce mírné snížení prodejních cen. Současná data však žádný pesimismus na trzích nedokládají. Ba právě naopak. Jen od začátku roku vylétly ceny nemovitostí (dle realizovaných zakázek) o 13 % nahoru a ne příliš povzbudivé zprávy posledních dní nenaznačují, že by se tento trend měl v následujících měsících měnit.

Realizované ceny bytů narůst v Brně 2020  

Hypoteční trh:

Banky hlásí rekordní počet žádostí o hypoteční úvěr. Úrokové sazby se drží na nízkých číslech a v průběhu roku zlevnily o 0,2 procenta. Banky nyní vyčkávají, jak se bude situace vyvíjet. Blíží se totiž konec odkladu splátek hypoték a s ekonomikou to taky nevypadá růžově.

Pronájem nemovitostí:

Krátkodobé ubytování dostalo velkou ránu. Například v Praze se na trh dostalo odhadem 5 000 bytů. Ke snížení nájemného došlo především v turisticky atraktivních městech. Ceny klesly až o třetinu.

 

Možný vývoj a věštění z křišťálové koule:

Pustíme se na tenký led a zkusíme společně odhadnout, jak se situace může vyvíjet.

„Velkou pecku dostanou gastro provozy, které již podruhé musí výrazně omezit svůj provoz. Očekávám na trhu v krátkém horizontu nárůst restaurací, barů a hotelů, které to prostě finančně nezvládnou, a které budou končit své provozovny. Postupně se mohou objevovat i další obchodní prostory, které se svezou na této vlně. Pokud tedy hledáte prostory pro Vaše podnikání, nabízí se varianta vyčkat na zajímavější nabídky, které budou v následujících měsících přibývat.”

“Rezidenční bydlení v Brně a jeho okolí zůstane zřejmě bez výrazné změny. Určitě se objeví více případů, kdy z nemožnosti splácet své závazky budou majitelé prodávat své nemovitosti. Domnívám se, že to budou spíše desítky až stovky, které s trhem rozhodně nezamávají. Převis poptávky je stále výrazný. Brněnský územní plán z roku 1994 a pomalý stavební zákon pořád nepřispívají k vyřešení dlouhodobému nedostatku nového bydlení.“

“Současné ekonomické restrikce povedou ke zvýšení schodku rozpočtu, což bude mít za následek skokové zvýšení inflace. Investoři budou chtít ochránit svou likviditu tak, že zaparkují své prostředky do konzervativních a v čase bezpečných nemovitostí.“

“Průměrné platy zřejmě neporostou takovým tempem, jakým by si lidé přáli. Oproti tomu ceny nemovitostí letí stále vzhůru. Lidé budou potřebovat více vlastních peněz a pořád větší hypotéky. Bydlení bude poměrově dražší než v minulosti.”

 

Jakub Hrbáč

Realitní makléř Brno

+420 733 679 941
jakub.hrbac@re-max.cz