V minulosti platilo, že majitel pozemku může být rozdílný od majitele stavby. To například znamená dva rozdílné listy vlastnictví. Nový občanský zákoník slučuje stavby a přiřazuje je k danému pozemku, na kterém stojí.
Tam, kde má stavba stejného vlastníka jako pozemek, dojde k automatickému sloučení. V ostatních případech ke změně nedojde. Převod zde bude probíhat v budoucnu ještě „po staru“.
Právo stavby znamená „virtuální právo“ na to, že můžete stavět stavbu na cizím pozemku. Když někdo v minulosti stavěl dům na pozemku například rodičů, v katastru měla stavba a pozemek rozdílného vlastníka. Stavba šla zastavit bankou, dalo se s ní libovolně nakládat.
Nyní by museli děti požádat o právo stavby, které se zanese do katastru nemovitostí. Stavbu mohou užívat a bydlet v ní.
Právo stavby je nyní věcí, se kterou můžete disponovat – prodat, darovat, zastavit (pokud není s vlastníky pozemku dohodnuto ve smlouvě o právu stavby jinak).
