Jak prodat nemovitost 19. díl – Co si ohlídat během předání nemovitosti

Jak prodat nemovitost 19. díl - Co si ohlídat během předání nemovitosti

Jak prodat nemovitost 19. díl – Co si ohlídat během předání nemovitosti

 

Dům můžete předat v několika fázích:

  • při podpisu kupní smlouvy
  • při podání návrhu na vklad
  • po přepisu na nového vlastníka
  • kdykoliv jindy, pokud se všichni dohodnete

Pokud se bavíme o bezpečnosti, doporučuji vždy až po samotném přepisu na nového vlastníka. Máte jistotu, že všechno proběhlo v pořádku a nebude docházet k žádnému prodlužování.

Při samotném aktu je dobré mít předávací protokol, ve kterém zaznamenáte veškeré stavy měřičů, předaný nábytek, veškeré vybavení, tak i případné nejasnosti či vady. Pokud se vám něco nezdá nebo se jedná o závadu, pečlivě ji do protokolu zaneste. Popište ji do nejmenších podrobností, aby posléze nedošlo k případným rozporům. Protokol si nechte vždy podepsat.

 

Přepis energií

Vyhotovte si všechny potřebné formuláře pro přepis plynu, elektřiny, vody i internetu. Buď můžete využít plné moci, nebo se můžete společně na přepisu podílet. V dnešní době by většinu služeb mělo jít přepsat elektronicky.

 

Daňové přiznání

V momentě, kdy vás katastrální úřad přepíše jako vlastníka, máte 3 měsíce od začátku následujícího měsíce na vyhotovení a zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí. Jedná se o 4 % z kupní či odhadní ceny.

Využít můžete znalce, který vám posudek pro finanční úřad udělá. V některých případech (hlavně u bytů) jde využít i tzv. směrné hodnoty. Tu si dle pokynů finančního úřadu můžete sami vygenerovat na jejich webových stránkách. Je to zdarma, a pokud má z minulosti úřad vlastní data ke srovnání, nemusí po vás chtít klasický placený posudek.

 

Jakub Hrbáč

Realitní makléř Brno

+420 733 679 941
jakub.hrbac@re-max.cz