Jak prodat nemovitost 16. díl – Proč vzorová kupní smlouva z internetu nestačí

Jak prodat nemovitost 16. díl - Proč vzorová kupní smlouva z internetu nestačí

Jak prodat nemovitost 16. díl – Proč vzorová kupní smlouva z internetu nestačí

 

Kupní smlouva

Dejte si záležet na znění kupní smlouvy. Doporučuji vždy využít služeb advokáta, který se touto problematikou zabývá. Vzorové smlouvy stažené z internetu obsahují pouze zákonné ujednání, vedoucí k samotnému přepisu na katastru. Neřeší však jakékoliv další nepředvídatelné situace.

Schopný právník vám do smluv vloží mnoho dalších článků, které více do hloubky řeší všechny možné situace. Tím více chrání vaše zájmy.

 

Úschova kupní ceny

Úschova kupní ceny u nezávislé osoby je určitě důležitou součástí celého prodeje. Určená osoba zajišťuje, aby nedošlo k uvolnění peněz dříve, než jsou podepsané kupní smlouvy a naopak. Chrání obě strany proti případným nekalým úmyslům.

K výběru máte tyto možnosti:

Advokátní úschova

Výhody

  • Možnost jakýchkoliv změn v návaznosti na kupní smlouvu a rychlé jednání, protože smlouvu připravoval stejný právník.
  • Relativně nízká cena i přesto, jedná-li se o jednorázovou platbu.
  • U velké právní kanceláře je minimální riziko zpronevěry peněz.

Nevýhody

  • Pokud narazíte na právníka s menšími morálními zábranami, hrozí riziko zpronevěření peněz.

Notářská úschova

Výhody

  • Vyšší pojištění než u advokáta, které se však nevztahuje na zpronevěru peněz.
  • Jste na neutrální půdě, kdy notář nezastupuje ani jednu stranu.

Nevýhody

  • Vysoké finanční náklady, které se řídí tarifem a vyhláškou ministerstva spravedlnosti.
  • Notář je jenom člověk, takže riziko zpronevěry je stejné jako u právníka.

 

Bankovní úschova

Výhody

  • Levnější než notářská úschova, dražší než advokátní.
  • Pokud banka nezkrachuje (minimální riziko), tak je to nejbezpečnější způsob úschovy.

Nevýhody

  • Pomalá a málo pružná v rámci jakýchkoliv změn.

 

U realitní kanceláře

Výhody

  • Jedině pro realitní kancelář, která ušetří za právníka nebo notáře.

Nevýhody

  • Nejvyšší riziko zpronevěry peněz. Většina realitních kanceláří jsou firmy s ručením omezeným.

 

Jakub Hrbáč

Realitní makléř Brno

+420 733 679 941
jakub.hrbac@re-max.cz